炜衡动态丨高级合伙人胡良忠律师受邀参加房地产困境企业拯救与特殊资产投资实务研讨会
2024年3月22日下午，房地产困境企业拯救与特殊资产投资实务研讨会在上海中联（大连）律师事务所举行。北京市炜衡（沈阳）律师事务所高级合伙人胡良忠律师受邀参加本次会议。
本次会议由辽宁省律师协会破产与清算专业委员会、辽宁省法学会破产法学研究会、大连市破产管理人协会、上海中联律师事务所破产与重组专业委员会联合举办。辽宁省律师协会监事长、辽宁省法学会破产法学研究会副会长、大连市破产管理人协会副会长王恩群，辽宁省律师协会副会长、大连律师协会会长曲之勇等部分领导莅临本次会议。本次研讨会由辽宁省律协破产与清算专业委会主任高戟主持。
在辽宁全面振兴新突破的攻坚之年，房地产企业的纾困拯救成为重中之重。如何在处理房地产企业矛盾的同时，兼顾民生、经济发展、金融安全等问题，关乎全省经济的发展质量。会议伊始，大连市破产管理人协会会长杨家君、中国长城资产管理股份有限公司大连分公司总经理王世波分别进行致辞，分析了房地产企业的现状，同时提出了形成全省互动讨论学习相关问题这一氛围的期望。
本次研讨会设置两场主题发言，与会嘉宾围绕运用重整和清算手段解决房地产停缓建项目的路径；涉房地产企业不良资产的处置与该类特殊资产的投融资问题；辽宁三年行动中律师在解决闲置土地和房地产停缓建问题中发挥能动作用的思考这三方面内容，做了充分、深入的探讨。
第一场发言以重整、清算程序为主要语境，五位嘉宾在这一主题下，就研究内容并结合自身经验进行演讲。大连市破产管理人协会秘书长张婷作为第一位发言人从宏观视角切入，概要介绍了发生困境房地产企业的特点。她指出，这些企业往往存在经营行为不规范、资金链关系复杂、外部机构监管不到位等情况，在这种情况下，无论是司法程序外的重组，还是程序内的清算、重整，难度都很大，有大量的问题亟需解决。
随后，辽宁省律协破产与清算专业委员会副主任胡良忠，从微观的实务角度入手，提出了作为管理人做好房地产破产工作的几点思考。他表示，管理人应从大处着眼、从小处着手，在合理布局的前提下稳抓细节，通过创新手段架构问题解决模式，从而合理处置房地产企业的资产和负债，更好地释放价值。
辽宁华夏律师事务所夏竹君律师，以《破产清算程序中“以物抵债”解决停建房地产项目》为题，分析了相关案例。这一案例印证了房地产企业破产重整困难、烂尾时间长的现状，同时也为前两位发言人的观点提供案例支撑。
沈阳市破产管理人协会监事长吴杰，抽丝剥茧地分析了房地产破产案件停缓建问题出现的原因，并讲解了解决的思路。她强调，管理人需要界定好法律关系，营造顺利推进的环境，努力获得政府和人民法院的支持，在信息公开的前提下，善于利用债权人平台推进复工续建。
在本环节参与发言的还有北京市京都（大连）律师事务所合伙人王中乾，她则是从运用重整、清算手段解决房地产停缓建项目的路径这一角度出发，就预重整转重整、重整转破产清算、税费减免等重要手段和关键问题，分享了自身观点及相关经验。
第二场发言则围绕各方在房地产企业破产重整、清算程序中的实操角度进行发言。
沈阳市法学会破产法学研究会副会长胡旻华，围绕政府、法院和管理人等多方主体的职责展开论述，他着重强调了房地产企业破产重整中债权分组的问题，并探讨了房地产企业破产纾困的“三座大山”和“三个目标”，具有十足的启发性。
全国律协建设工程和房地产专委会委员刘颖律师，给出了更细节的解决方式。她结合自身业务经验，从参与停缓建项目的多个主体身份，政府给予相应的优惠政策，通过政府介入来推动房地产企业破产程序更顺利地进行。
辽宁省法学会破产法学研究会理事王俊峰律师，在房地产企业破产刑民交叉领域对当下热点问题进行了探讨。他提出“非法集资款在破产程序中的性质认定”这一焦点问题，并介绍了现如今部分财产由于刑事查封无法处置的现状，同时也分享了自己的看法及建议。
辽宁壹品律师事务所朱宁波律师基于房地产破产企业融资难的大背景，介绍了共益债融资的困境，并针对这些困境分享了可行的应对方式，为在场嘉宾提供了新的思路和经验。
辽宁青松律师事务所合伙人唐昆律师，在微观上分享了破产房企财产变价处置的案例。管理人根据市场情况及时调整资产处置方案，并通过府院联动机制和灵活变价方案解决问题的结果。
在经过深入浅出的主题发言和气氛热烈的交流讨论后，辽宁省律协破产与清算专业委会主任高戟对本次研讨会作出总结，并再次感谢主办单位以及所有与会嘉宾，大会现场掌声雷动。至此，房地产困境企业拯救与特殊资产投资实务研讨会落下帷幕。
